Denne siden er ikke komplett, bebore anbefales derfor å komme med forslag til forbedring, disse sendes da her: forslag til forbedring av hjemmesiden.

Ansvars fordeling

Vestlien Terrasse har følgende vedtekter (2018-04-23) angående vedlikehold:

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseierne har selv vedlikeholds- og utskiftningsansvar for ettermonterte takvinduer. Slik ettermontering krever styrets godkjenning.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(6) Andelseieren skal sørge for at planter i terrassekasse ikke har en høyde på mer enn 80 cm og at de ikke henger utover terrassekassen. Dersom dette ikke overholdes kan styret få fjernet planten(e) på andelseiers regning.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(10) Borettslaget har adgang til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten er oppfylt.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller
ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Vedlikehold mot svalgang

Veggplater skal være vedlikeholdsfrie, kan vaskes med vann ved behov.

Lamper blir vedlikehold av borettslag.

Vinduer og dører skal:

• Holdes rent for støv og dritt
• Males hvert 5 år, med hvit maling i farge RAL???? Det skal ikke forkomme maling på vegg plater, glass, eller metall detaljer.
• Stål og aluminium detaljer som blir matte over tid, poleres for å få tilbake blankhet.
• Bevegelige deler skal oljes.
• Pakninger skal årlig,  fortrinnsvis før den kalde årstid inntreffer, rengjør pakning med mild såpevann og bruk silikonstift på alle pakninger. Dette vil hindre uttørking,
  deformasjon av pakninger og lekkasjer. Hvis pakninger er skadet må den byttes. (legge til informasjon om hvor dette kan skaffes)

Vedlikehold mot/på terrasse

Veggplater skal være vedlikeholdsfrie, kan vaskes med vann ved behov.

Vinduer og dører skal:

• Holdes rent for støv og dritt
• Stål og aluminium detaljer som blir matte over tid, poleres for å få tilbake blankhet.
• Bevegelige deler skal oljes.
• Pakninger skal årlig,  fortrinnsvis før den kalde årstid inntreffer, rengjør pakning med mild såpevann og bruk silikonstift på alle pakninger. Dette vil hindre uttørking,
  deformasjon av pakninger og lekkasjer. Hvis pakninger er skadet må den byttes. (legge til informasjon om hvor dette kan skaffes)
• Hvis beslag løsner må det mest sannsynlig knekte fester, disse må da byttes. (legge til informasjon om hvor dette kan skaffes)
• Tre detaljer må males med xxxx 

Drenering:

Holdes ren, avfall må samles opp og hives i restavfall.

 

 

 

 

 

 

Sluk/nedrenne skal være utstyr med løvstoppe slik at  nedløpsrør ikke blir tett, og holdes ren. Ved tett nedrenne vil det førre til at vann kan trenge inn i leilighet under.

 

Betongheller:

Betonghellene står på 4 stk Sundolitt XPS isolasjonsplate, XPS300, 30mm, kappet til 150x150mm store kvadratt som ligger under hvert hjørne. isolasjonsplate må periodevis byttes ut, grunnet deformasjon.

Under isolasjonsplate ligger det en dukk for å hjelpe til med å frakte vann ut til vannrenne.

Under nederst mot betong ligger det tak tetting som hindrer vann i å komme inn i leilighet under.

Terrasse kasse:

(Trenger innhold)

Vedlikehold av vannrør og avløp

• Det skal ikke være lekkasje fra noen typer vann- og avløpsinstallasjoner
• Det skal ikke være sprekker/hull i gulv- eller veggbekledningen på våtrom
• luket i gulvet på bad/vaskerom skal være renset
• Kraner skal være godt festet til benkeplater/beslag/servant
• Slanger og koblinger på oppvaskmaskin og vaskemaskin skal være hele og
  ikke sprukne eller løse.

Vedlikehold av ventilasjon i leilighet

Alle leilighetene skal være utstyrt med sentralt avtrekk som ventilere leilighetene. Det er viktig at luften i leilighetene alltid byttes ut, slik at en har et godt inneklima og hinder fukte, råte og sopp danelese.

Det anbefales at det til en hver tid er en lufteventil åpen på minimum ett av soveromsvinduene, slik at en får bytte ut luften i hele leligheten.

Det anbefales at alt luft byttes ut minimum 2 ganger i døgnet.

Kjøkkenhette

NB! Før rengjøring av elektriske enheter gjøres denne strømløs ved enten å:

• Trekke ut støpselet til kjøkkenhetten
• Ta ut sikringene.

Fettfiltrene i kjøkkenhetten må rengjøres regelmessig, minst en gang pr. måned, for at disse skal ha best mulig funksjon. Rengjøring foretas i varmt vann, evt. såpevann, i eller oppvaskmaskin. La filteret tørke før det monteres på plass igjen.

NB! Dersom rengjøring ikke utføres, kan det oppstå fare for brann i gammelt matfett som avleires i filter og på kjøkkenhetten.

Avtrekkskanal fra kjøkkenhette:

Selve avtrekkskanalen fra kjøkken må også rengjøres en gang i blant. Dette kan gjøres ved å løsne kanalen fra kjøkkenhetten og/eller avtrekksviften, og så trekke en børste eller fille gjennom kanalen ved hjelp av en snor.
(Alternativt kan spiro kanalen skiftes ut med en ny, om nødvendig installeres renseluker).
Se etter fra tid til annen at kanalene er ordentlig festet til stussene både på
avtrekksviften og kjøkkenhetten.

Rengjøring av vifte

Viften kan etter lengre tids bruk bli belagt med smuss og støv. Dette kan resultere i ulyd og redusert ventilasjonseffekt. Skru derfor lokket av viften en gang iblant, og tørk viftehuset forsiktig med en fuktig klut. Selve viftehjulet bør rengjøres med en liten børste, uten vann.
Viftehuset og selve viften må tørke før sammenskruing